37 Rue SAINT-ROSAIRE · Gatineau
Valeur estimée
437 500 $
Unifamiliale · 5 309 $/m² · 82,4 m² · constr. 1967 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 300 $
Rôle antérieur 218 000 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683629640800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
81017683629640800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 324 m · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 357 017 $ Poids 94 % |
| 2 | 30, rue Jean-Talon, Gatineau 2026-07-10 · 391 m · Vendu 442 000 $ (5 430 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 715 $ · Ajust. âge −8 840 $ | 435 875 $ Poids 93 % |
| 3 | 5, rue Aline, Gatineau 2026-04-16 · 445 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +1 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 256 $ Poids 88 % |
| 4 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 253 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 034 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 456 390 $ Poids 88 % |
| 5 | 51, rue Florian-Thibault, Gatineau 2026-06-18 · 546 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 374 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 452 548 $ Poids 87 % |
| 6 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 511 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 251 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 395 792 $ Poids 86 % |
| 7 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 424 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −17 712 $ · Ajust. âge +17 203 $ | 510 945 $ Poids 81 % |
| 8 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 272 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −17 366 $ · Ajust. âge +15 880 $ | 411 632 $ Poids 80 % |
| 9 | 26, Rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 245 m · Vendu 405 000 $ (4 639 $/m²) 87,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −11 366 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 447 317 $ Poids 78 % |
| 10 | 18, Rue des Archanges, Gatineau 2025-10-23 · 441 m · Vendu 442 999 $ (5 442 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +2 721 $ · Ajust. âge +2 215 $ | 488 984 $ Poids 76 % |
| 11 | 3, rue Berthe, Gatineau 2026-01-15 · 98 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −24 571 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 566 955 $ Poids 76 % |
| 12 | 29, rue Smith, Gatineau 2025-10-06 · 321 m · Vendu 515 000 $ (5 995 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −10 492 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 565 104 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.