2-6 Rue ALFRED · Gatineau
Valeur estimée
583 300 $
Unifamiliale · 2 755 $/m² · 211,7 m² · constr. 1955 · terrain 553,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 400 $
Rôle antérieur 270 700 $ +79.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683629753200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 900 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
270 700 $
ID provincial
81017683629753200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 323 m · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +62 915 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 610 008 $ Poids 55 % |
| 2 | 75, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2025-03-21 · 351 m · Vendu 500 000 $ (2 772 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +43 376 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 587 848 $ Poids 40 % |
| 3 | 52, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 357 $/m²) 211,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +336 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 676 795 $ Poids 38 % |
| 4 | 89, boulevard de la Cité, Gatineau 2025-09-16 · 931 m · Vendu 545 000 $ (3 215 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +67 844 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 608 845 $ Poids 29 % |
| 5 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +74 028 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 663 255 $ Poids 27 % |
| 6 | 239, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-02-06 · 1.3 km · Vendu 942 000 $ (4 722 $/m²) 199,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +176 173 $ · Ajust. superficie +28 803 $ · Ajust. âge −94 200 $ | 1 052 776 $ Poids 26 % |
| 7 | 244, rue de Lausanne, Gatineau 2024-07-30 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 934 $/m²) 204,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +10 562 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 649 310 $ Poids 19 % |
| 8 | 240, rue De Melbourne, Gatineau 2024-08-13 · 1.3 km · Vendu 726 000 $ (3 364 $/m²) 215,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +144 323 $ · Ajust. superficie −6 897 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 790 827 $ Poids 17 % |
| 9 | 77, boulevard de la Cité, Gatineau 2024-06-17 · 934 m · Vendu 570 000 $ (3 076 $/m²) 185,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +40 604 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 659 488 $ Poids 16 % |
| 10 | 859, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2025-01-20 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 436 $/m²) 225,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −17 172 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 693 323 $ Poids 15 % |
| 11 | 122, rue de la Baie, Gatineau 2024-08-29 · 945 m · Vendu 640 000 $ (3 771 $/m²) 169,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie +79 199 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 782 426 $ Poids 13 % |
| 12 | 124, rue de Bromont, Gatineau 2024-10-04 · 1.5 km · Vendu 567 900 $ (2 871 $/m²) 197,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 572 $ · Ajust. superficie +19 954 $ · Ajust. âge −56 790 $ | 645 636 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.