43 Rue SAINT-ROSAIRE · Gatineau
Valeur estimée
501 800 $
Unifamiliale · 3 297 $/m² · 152,2 m² · constr. 1955 · terrain 587,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 232 900 $ +99.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683629917600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
232 900 $
ID provincial
81017683629917600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 331 m · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −33 815 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 513 278 $ Poids 70 % |
| 2 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 990 m · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 455 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 366 255 $ Poids 64 % |
| 3 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 946 m · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie +11 734 $ · Ajust. âge −48 680 $ | 469 617 $ Poids 62 % |
| 4 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 591 m · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +39 480 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 623 048 $ Poids 62 % |
| 5 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 635 m · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +34 693 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 373 214 $ Poids 53 % |
| 6 | 332, chemin de la Savane, Gatineau 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +10 789 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 609 837 $ Poids 51 % |
| 7 | 89, boulevard de la Cité, Gatineau 2025-09-16 · 903 m · Vendu 545 000 $ (3 215 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −27 813 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 513 188 $ Poids 45 % |
| 8 | 958, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-07-04 · 499 m · Vendu 469 362 $ (3 622 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 763 $ · Ajust. superficie +40 924 $ · Ajust. âge −46 936 $ | 488 113 $ Poids 45 % |
| 9 | 318, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 093 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 003 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 525 503 $ Poids 44 % |
| 10 | 141, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-07-16 · 962 m · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 887 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 359 887 $ Poids 42 % |
| 11 | 400, chemin de la Savane, Gatineau 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +11 550 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 607 484 $ Poids 42 % |
| 12 | 302, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 115 $/m²) 137,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +30 657 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 591 512 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.