13 Rue BERTHE · Gatineau
Valeur estimée
476 800 $
Unifamiliale · 5 083 $/m² · 93,8 m² · constr. 1957 · terrain 712,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,9 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 500 $
Rôle antérieur 237 700 $ +76.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683629950000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 500 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
81017683629950000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 165 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −5 185 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 456 636 $ Poids 95 % |
| 2 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 239 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 015 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 462 939 $ Poids 91 % |
| 3 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 276 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +7 694 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 416 841 $ Poids 91 % |
| 4 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 440 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +1 971 $ · Ajust. âge +5 489 $ | 377 974 $ Poids 89 % |
| 5 | 3, rue Berthe, Gatineau 2026-01-15 · 82 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 573 527 $ Poids 89 % |
| 6 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 377 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 662 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 335 838 $ Poids 89 % |
| 7 | 199, Rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-01-19 · 280 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −9 297 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 491 753 $ Poids 86 % |
| 8 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 453 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +13 837 $ · Ajust. âge −7 372 $ | 517 919 $ Poids 85 % |
| 9 | 748, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-15 · 572 m · Vendu 484 000 $ (5 116 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 483 217 $ Poids 85 % |
| 10 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 610 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 301 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 409 074 $ Poids 84 % |
| 11 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 393 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −14 900 $ · Ajust. âge −17 880 $ | 448 357 $ Poids 82 % |
| 12 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 541 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 415 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 402 459 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.