45 Rue SAINT-ROSAIRE · Gatineau
Valeur estimée
435 000 $
Unifamiliale · 5 417 $/m² · 80,3 m² · constr. 1958 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 800 $
Rôle antérieur 223 800 $ +68.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683629999800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 800 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
81017683629999800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Jean-Talon, Gatineau 2026-07-10 · 304 m · Vendu 442 000 $ (5 430 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 986 $ · Ajust. âge −28 730 $ | 410 284 $ Poids 95 % |
| 2 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 346 m · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 628 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 336 785 $ Poids 93 % |
| 3 | 51, rue Florian-Thibault, Gatineau 2026-06-18 · 449 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 396 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 426 529 $ Poids 90 % |
| 4 | 5, rue Aline, Gatineau 2026-04-16 · 396 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 429 097 $ Poids 90 % |
| 5 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 167 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 385 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 430 789 $ Poids 83 % |
| 6 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 503 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 164 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 372 880 $ Poids 83 % |
| 7 | 18, Rue des Archanges, Gatineau 2025-10-23 · 426 m · Vendu 442 999 $ (5 442 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −2 993 $ · Ajust. âge −17 720 $ | 463 335 $ Poids 77 % |
| 8 | 12, rue Aline, Gatineau 2025-10-14 · 432 m · Vendu 450 000 $ (5 461 $/m²) 82,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −5 734 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 465 714 $ Poids 75 % |
| 9 | 26, Rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 150 m · Vendu 405 000 $ (4 639 $/m²) 87,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −16 237 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 424 221 $ Poids 74 % |
| 10 | 29, rue Smith, Gatineau 2025-10-06 · 226 m · Vendu 515 000 $ (5 995 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −16 787 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 535 634 $ Poids 74 % |
| 11 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 178 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −21 982 $ · Ajust. âge −1 985 $ | 389 150 $ Poids 74 % |
| 12 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 486 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −23 523 $ · Ajust. âge −4 915 $ | 483 016 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.