896 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
397 200 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 89,7 m² · constr. 1942 · terrain 944,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 500 $
Rôle antérieur 183 400 $ +92.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683636313200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
81017683636313200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 243 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −6 111 $ · Ajust. âge −21 954 $ | 342 448 $ Poids 93 % |
| 2 | 3, rue Berthe, Gatineau 2026-01-15 · 190 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 522 813 $ Poids 89 % |
| 3 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 474 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 567 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 418 742 $ Poids 89 % |
| 4 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 514 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +2 491 $ · Ajust. âge −44 235 $ | 469 710 $ Poids 86 % |
| 5 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 545 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −1 319 $ · Ajust. âge −33 745 $ | 378 054 $ Poids 84 % |
| 6 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 405 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −14 848 $ · Ajust. âge −42 987 $ | 413 036 $ Poids 83 % |
| 7 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 156 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 610 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 327 890 $ Poids 82 % |
| 8 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 527 m · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 433 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 846 $ Poids 77 % |
| 9 | 748, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-15 · 667 m · Vendu 484 000 $ (5 116 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −12 535 $ · Ajust. âge −41 140 $ | 436 428 $ Poids 77 % |
| 10 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 658 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 358 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 368 142 $ Poids 76 % |
| 11 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 742 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 825 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 868 $ Poids 75 % |
| 12 | 26, Rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 517 m · Vendu 405 000 $ (4 639 $/m²) 87,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +5 567 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 413 625 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.