880 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
455 500 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 90,3 m² · constr. 1946 · terrain 1 791,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 791,1 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 300 $
Rôle antérieur 232 700 $ +96.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683636846800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
81017683636846800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 308 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −4 929 $ · Ajust. âge −14 636 $ | 350 949 $ Poids 92 % |
| 2 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 428 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 096 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 429 271 $ Poids 90 % |
| 3 | 3, rue Berthe, Gatineau 2026-01-15 · 171 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 534 927 $ Poids 89 % |
| 4 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 363 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −13 434 $ · Ajust. âge −33 937 $ | 423 500 $ Poids 85 % |
| 5 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 512 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 805 $ | 387 313 $ Poids 85 % |
| 6 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 553 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +4 151 $ · Ajust. âge −34 405 $ | 481 200 $ Poids 84 % |
| 7 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 220 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 447 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 329 053 $ Poids 83 % |
| 8 | 748, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-15 · 603 m · Vendu 484 000 $ (5 116 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge −31 460 $ | 447 643 $ Poids 80 % |
| 9 | 199, Rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-01-19 · 402 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −18 092 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 468 258 $ Poids 76 % |
| 10 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 543 m · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 713 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 127 $ Poids 75 % |
| 11 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 701 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 033 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 377 967 $ Poids 75 % |
| 12 | 30, rue Jean-Talon, Gatineau 2026-07-10 · 542 m · Vendu 442 000 $ (5 430 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 163 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 421 963 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.