264 Rue POINTE-GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
477 500 $
Unifamiliale · 3 498 $/m² · 136,5 m² · constr. 1952 · terrain 536,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 100 $
Rôle antérieur 208 400 $ +130.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683637012700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
208 400 $
ID provincial
81017683637012700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 719 m · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +5 235 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 585 878 $ Poids 71 % |
| 2 | 958, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-07-04 · 279 m · Vendu 469 362 $ (3 622 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 763 $ · Ajust. superficie +12 495 $ · Ajust. âge −46 936 $ | 459 684 $ Poids 66 % |
| 3 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 877 m · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +12 551 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 351 073 $ Poids 64 % |
| 4 | 6, rue Lina, Gatineau 2025-11-03 · 792 m · Vendu 405 000 $ (3 149 $/m²) 128,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +12 440 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 448 848 $ Poids 61 % |
| 5 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 556 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +49 648 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 531 126 $ Poids 54 % |
| 6 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 757 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 487 $ · Ajust. âge −9 437 $ | 195 800 $ Poids 54 % |
| 7 | 141, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 617 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 337 617 $ Poids 53 % |
| 8 | 318, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 093 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 871 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 493 371 $ Poids 51 % |
| 9 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie −14 584 $ · Ajust. âge −48 680 $ | 443 299 $ Poids 50 % |
| 10 | 97, rue Saint-Antoine, Gatineau 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 517 500 $ (3 712 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −5 383 $ · Ajust. âge +18 113 $ | 578 182 $ Poids 49 % |
| 11 | 122, rue de Châteaufort, Gatineau 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 431 $/m²) 129,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +11 665 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 453 400 $ Poids 47 % |
| 12 | 249, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +17 589 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 441 952 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.