260 Rue POINTE-GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
413 100 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 86,5 m² · constr. 1957 · terrain 519,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 500 $
Rôle antérieur 204 500 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683637123800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 400 $
Valeur bâtiment
107 100 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
81017683637123800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 375 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 444 338 $ Poids 92 % |
| 2 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 468 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −6 365 $ · Ajust. âge −7 372 $ | 497 716 $ Poids 87 % |
| 3 | 3, rue Berthe, Gatineau 2026-01-15 · 80 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 552 670 $ Poids 87 % |
| 4 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 443 m · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 604 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 348 267 $ Poids 86 % |
| 5 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 306 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −12 420 $ · Ajust. âge +5 489 $ | 363 582 $ Poids 86 % |
| 6 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 436 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −8 353 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 400 794 $ Poids 85 % |
| 7 | 30, rue Jean-Talon, Gatineau 2026-07-10 · 502 m · Vendu 442 000 $ (5 430 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge −30 940 $ | 424 906 $ Poids 84 % |
| 8 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 652 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 339 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 385 383 $ Poids 82 % |
| 9 | 26, Rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 409 m · Vendu 405 000 $ (4 639 $/m²) 87,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −1 856 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 436 578 $ Poids 78 % |
| 10 | 5, rue Aline, Gatineau 2026-04-16 · 616 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +12 497 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 443 407 $ Poids 78 % |
| 11 | 51, rue Florian-Thibault, Gatineau 2026-06-18 · 690 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 637 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 441 312 $ Poids 77 % |
| 12 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 304 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −22 389 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 439 431 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.