256 Rue POINTE-GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 125,8 m² · constr. 1959 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 300 $
Rôle antérieur 209 900 $ +95.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683637285000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 600 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
209 900 $
ID provincial
81017683637285000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 541 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +26 551 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 525 179 $ Poids 74 % |
| 2 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 781 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 797 $ · Ajust. âge −2 831 $ | 193 716 $ Poids 69 % |
| 3 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 854 m · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −2 538 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 335 983 $ Poids 69 % |
| 4 | 958, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-07-04 · 312 m · Vendu 469 362 $ (3 622 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 763 $ · Ajust. superficie −6 881 $ · Ajust. âge −46 936 $ | 440 308 $ Poids 68 % |
| 5 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 730 m · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −18 104 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 577 164 $ Poids 67 % |
| 6 | 17, rue Robert-Savoie, Gatineau 2026-06-30 · 572 m · Vendu 402 000 $ (3 658 $/m²) 109,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +29 080 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 440 169 $ Poids 67 % |
| 7 | 6, rue Lina, Gatineau 2025-11-03 · 826 m · Vendu 405 000 $ (3 149 $/m²) 128,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −4 409 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 446 174 $ Poids 62 % |
| 8 | 141, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 560 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 322 440 $ Poids 60 % |
| 9 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 020 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 421 420 $ Poids 57 % |
| 10 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 664 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +49 548 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 552 645 $ Poids 54 % |
| 11 | 318, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 093 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 029 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 471 471 $ Poids 53 % |
| 12 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 392 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +47 876 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 519 510 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.