879 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
453 300 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 121 m² · constr. 1910 · terrain 551,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,3 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 900 $
Rôle antérieur 282 800 $ +26.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683637745400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 900 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
282 800 $
ID provincial
81017683637745400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 545 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +16 189 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 463 368 $ Poids 81 % |
| 2 | 17, rue Robert-Savoie, Gatineau 2026-06-30 · 545 m · Vendu 402 000 $ (3 658 $/m²) 109,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +20 301 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 387 170 $ Poids 76 % |
| 3 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 825 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 898 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 173 773 $ Poids 72 % |
| 4 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 845 m · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −9 308 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 329 214 $ Poids 66 % |
| 5 | 958, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-07-04 · 346 m · Vendu 469 362 $ (3 622 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 763 $ · Ajust. superficie −15 573 $ · Ajust. âge −46 936 $ | 431 616 $ Poids 62 % |
| 6 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 434 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +37 617 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 471 681 $ Poids 61 % |
| 7 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 705 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +37 890 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 505 146 $ Poids 61 % |
| 8 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 900 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 412 300 $ Poids 60 % |
| 9 | 141, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 369 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 315 631 $ Poids 60 % |
| 10 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 276 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 067 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 388 567 $ Poids 58 % |
| 11 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 765 m · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −28 574 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 552 069 $ Poids 58 % |
| 12 | 6, rue Lina, Gatineau 2025-11-03 · 869 m · Vendu 405 000 $ (3 149 $/m²) 128,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −11 967 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 390 016 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.