12 Rue BERTHE · Gatineau
Valeur estimée
390 300 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 87,1 m² · constr. 1955 · terrain 443,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 500 $
Rôle antérieur 198 700 $ +49.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683638449300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
104 200 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
81017683638449300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 220 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 441 367 $ Poids 96 % |
| 2 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 284 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 398 143 $ Poids 90 % |
| 3 | 30, rue Jean-Talon, Gatineau 2026-07-10 · 352 m · Vendu 442 000 $ (5 430 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 475 $ · Ajust. âge −35 360 $ | 422 115 $ Poids 88 % |
| 4 | 3, rue Berthe, Gatineau 2026-01-15 · 85 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −11 143 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 549 184 $ Poids 87 % |
| 5 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 404 m · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 884 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 346 048 $ Poids 87 % |
| 6 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 500 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −4 705 $ · Ajust. âge −12 287 $ | 494 462 $ Poids 86 % |
| 7 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 587 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 743 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 382 787 $ Poids 85 % |
| 8 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 454 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −11 237 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 361 106 $ Poids 83 % |
| 9 | 51, rue Florian-Thibault, Gatineau 2026-06-18 · 533 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 438 460 $ Poids 82 % |
| 10 | 26, Rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 256 m · Vendu 405 000 $ (4 639 $/m²) 87,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −464 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 433 919 $ Poids 82 % |
| 11 | 5, rue Aline, Gatineau 2026-04-16 · 504 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +14 092 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 440 653 $ Poids 81 % |
| 12 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 148 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −20 975 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 436 321 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.