8 Rue BERTHE · Gatineau
Valeur estimée
447 600 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 119 m² · constr. 1955 · terrain 443,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 800 $
Rôle antérieur 195 400 $ +125.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683638476100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
195 400 $
ID provincial
81017683638476100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 435 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +11 872 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 500 701 $ Poids 87 % |
| 2 | 17, rue Robert-Savoie, Gatineau 2026-06-30 · 465 m · Vendu 402 000 $ (3 658 $/m²) 109,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +16 643 $ · Ajust. âge −4 020 $ | 419 692 $ Poids 82 % |
| 3 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 791 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 274 $ · Ajust. âge −6 606 $ | 184 418 $ Poids 75 % |
| 4 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 740 m · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −12 128 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 326 393 $ Poids 69 % |
| 5 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 650 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +33 032 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 525 888 $ Poids 67 % |
| 6 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 395 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +33 342 $ · Ajust. âge −15 470 $ | 496 136 $ Poids 66 % |
| 7 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 984 m · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 900 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 408 500 $ Poids 65 % |
| 8 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 356 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 190 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 384 690 $ Poids 61 % |
| 9 | 141, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-07-16 · 981 m · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 206 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 312 794 $ Poids 61 % |
| 10 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 429 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +41 142 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 499 929 $ Poids 60 % |
| 11 | 12, rue Robinson, Gatineau 2025-10-30 · 726 m · Vendu 357 000 $ (3 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +16 555 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 374 506 $ Poids 59 % |
| 12 | 958, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-07-04 · 418 m · Vendu 469 362 $ (3 622 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 763 $ · Ajust. superficie −19 195 $ · Ajust. âge −46 936 $ | 427 994 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.