243 Rue POINTE-GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 5 058 $/m² · 88,9 m² · constr. 1959 · terrain 706 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 800 $
Rôle antérieur 220 500 $ +75.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683638677200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 400 $
Valeur bâtiment
148 400 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
81017683638677200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 234 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 529 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 454 953 $ Poids 96 % |
| 2 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 311 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −3 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 040 $ Poids 92 % |
| 3 | 3, rue Berthe, Gatineau 2026-01-15 · 82 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 564 727 $ Poids 90 % |
| 4 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 445 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −7 689 $ · Ajust. âge +9 148 $ | 371 973 $ Poids 87 % |
| 5 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 519 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge −2 457 $ | 509 273 $ Poids 86 % |
| 6 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 165 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −16 733 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 449 613 $ Poids 86 % |
| 7 | 30, rue Jean-Talon, Gatineau 2026-07-10 · 362 m · Vendu 442 000 $ (5 430 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 362 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 435 842 $ Poids 84 % |
| 8 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 433 m · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 726 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 356 889 $ Poids 82 % |
| 9 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 619 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 953 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 394 997 $ Poids 82 % |
| 10 | 748, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-15 · 514 m · Vendu 484 000 $ (5 116 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −14 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 522 $ Poids 82 % |
| 11 | 26, Rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 283 m · Vendu 405 000 $ (4 639 $/m²) 87,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +3 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 195 $ Poids 81 % |
| 12 | 51, rue Florian-Thibault, Gatineau 2026-06-18 · 551 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 231 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 452 405 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.