7 Rue ALFRED · Gatineau
Valeur estimée
510 300 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 121,2 m² · constr. 1970 · terrain 587,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 900 $
Rôle antérieur 234 800 $ +112.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683639097300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
81017683639097300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 316 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +16 621 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 542 200 $ Poids 88 % |
| 2 | 17, rue Robert-Savoie, Gatineau 2026-06-30 · 404 m · Vendu 402 000 $ (3 658 $/m²) 109,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +20 667 $ · Ajust. âge +26 130 $ | 453 866 $ Poids 80 % |
| 3 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 632 m · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −9 026 $ · Ajust. âge −26 992 $ | 338 493 $ Poids 77 % |
| 4 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 762 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 061 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 200 361 $ Poids 75 % |
| 5 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 904 m · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 280 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 412 680 $ Poids 69 % |
| 6 | 141, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-07-16 · 944 m · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 085 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 315 915 $ Poids 65 % |
| 7 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 600 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +38 376 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 569 632 $ Poids 64 % |
| 8 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 612 m · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −28 138 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 599 305 $ Poids 64 % |
| 9 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 376 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +38 044 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 533 988 $ Poids 62 % |
| 10 | 12, rue Robinson, Gatineau 2025-10-30 · 608 m · Vendu 357 000 $ (3 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +20 161 $ · Ajust. âge −5 355 $ | 404 887 $ Poids 60 % |
| 11 | 958, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-07-04 · 505 m · Vendu 469 362 $ (3 622 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 763 $ · Ajust. superficie −15 211 $ · Ajust. âge −46 936 $ | 431 978 $ Poids 59 % |
| 12 | 22, rue Leblanc, Gatineau 2025-08-29 · 650 m · Vendu 520 000 $ (4 635 $/m²) 112,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +20 856 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 578 595 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.