2 Rue RENAUD · Gatineau
Valeur estimée
487 000 $
Unifamiliale · 6 196 $/m² · 78,6 m² · constr. 1972 · terrain 492,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,1 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 300 $
Rôle antérieur 239 700 $ +78.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683639326400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 500 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
239 700 $
ID provincial
81017683639326400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Jean-Talon, Gatineau 2026-07-10 · 303 m · Vendu 442 000 $ (5 430 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 602 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 436 608 $ Poids 94 % |
| 2 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 380 m · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 256 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 357 657 $ Poids 89 % |
| 3 | 51, rue Florian-Thibault, Gatineau 2026-06-18 · 468 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 066 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 453 358 $ Poids 87 % |
| 4 | 5, rue Aline, Gatineau 2026-04-16 · 443 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −8 509 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 455 027 $ Poids 86 % |
| 5 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 546 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 140 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 396 904 $ Poids 77 % |
| 6 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 166 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −24 717 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 457 957 $ Poids 76 % |
| 7 | 18, Rue des Archanges, Gatineau 2025-10-23 · 470 m · Vendu 442 999 $ (5 442 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −7 619 $ · Ajust. âge +13 290 $ | 489 719 $ Poids 74 % |
| 8 | 12, rue Aline, Gatineau 2025-10-14 · 478 m · Vendu 450 000 $ (5 461 $/m²) 82,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −10 376 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 492 572 $ Poids 72 % |
| 9 | 29, rue Smith, Gatineau 2025-10-06 · 240 m · Vendu 515 000 $ (5 995 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −21 883 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 566 588 $ Poids 69 % |
| 10 | 26, Rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 184 m · Vendu 405 000 $ (4 639 $/m²) 87,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −20 180 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 448 628 $ Poids 68 % |
| 11 | 20, Rue Raoul, Gatineau 2025-08-12 · 451 m · Vendu 446 000 $ (5 931 $/m²) 75,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +10 082 $ · Ajust. âge +20 070 $ | 512 981 $ Poids 67 % |
| 12 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 505 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −28 228 $ · Ajust. âge +29 490 $ | 512 716 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.