16 Rue BERTHE · Gatineau
Valeur estimée
531 200 $
Unifamiliale · 3 204 $/m² · 165,8 m² · constr. 1956 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 400 $
Rôle antérieur 273 900 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683639402700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
273 900 $
ID provincial
81017683639402700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 386 m · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −11 705 $ · Ajust. âge −19 688 $ | 538 200 $ Poids 90 % |
| 2 | 89, boulevard de la Cité, Gatineau 2025-09-16 · 879 m · Vendu 545 000 $ (3 215 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −5 948 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 535 053 $ Poids 56 % |
| 3 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 813 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 384 613 $ Poids 53 % |
| 4 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 957 m · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie +34 532 $ · Ajust. âge −48 680 $ | 492 415 $ Poids 50 % |
| 5 | 75, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2025-03-21 · 363 m · Vendu 500 000 $ (2 772 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −20 233 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 526 739 $ Poids 49 % |
| 6 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −7 067 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 582 160 $ Poids 47 % |
| 7 | 332, chemin de la Savane, Gatineau 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +39 007 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 638 054 $ Poids 43 % |
| 8 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 657 m · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +69 144 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 655 637 $ Poids 41 % |
| 9 | 400, chemin de la Savane, Gatineau 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +41 756 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 637 691 $ Poids 35 % |
| 10 | 191, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 624 000 $ (3 969 $/m²) 157,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 821 $ · Ajust. superficie +17 069 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 636 490 $ Poids 34 % |
| 11 | 27, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (947 $/m²) 158,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +3 504 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 594 $ Poids 33 % |
| 12 | 302, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 115 $/m²) 137,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +58 640 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 619 494 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.