12 Rue ALFRED · Gatineau
Valeur estimée
373 900 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 94,2 m² · constr. 1958 · terrain 695 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 300 $
Rôle antérieur 177 900 $ +75.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683639791700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 100 $
Valeur bâtiment
73 200 $
Rôle antérieur
177 900 $
ID provincial
81017683639791700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 115 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge −6 787 $ | 459 841 $ Poids 95 % |
| 2 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 185 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 034 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 466 208 $ Poids 91 % |
| 3 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 266 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +8 573 $ · Ajust. âge −1 985 $ | 419 706 $ Poids 90 % |
| 4 | 3, rue Berthe, Gatineau 2026-01-15 · 125 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +9 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 270 $ Poids 88 % |
| 5 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 420 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 887 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 336 613 $ Poids 88 % |
| 6 | 748, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-15 · 486 m · Vendu 484 000 $ (5 116 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 486 660 $ Poids 88 % |
| 7 | 199, Rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-01-19 · 200 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −8 292 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 495 208 $ Poids 88 % |
| 8 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 492 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge +7 318 $ | 380 592 $ Poids 87 % |
| 9 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 373 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −14 010 $ · Ajust. âge −15 645 $ | 451 482 $ Poids 83 % |
| 10 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 539 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +14 944 $ · Ajust. âge −4 915 $ | 521 483 $ Poids 81 % |
| 11 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 695 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 418 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 412 082 $ Poids 80 % |
| 12 | 26, Rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 239 m · Vendu 405 000 $ (4 639 $/m²) 87,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +16 005 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 456 464 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.