1163 Rue JACQUES-CARTIER · Gatineau
Valeur estimée
509 000 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 127,3 m² · constr. 1945 · terrain 2 370,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 370,8 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 500 $
Rôle antérieur 281 000 $ +81.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683640310800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 000 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
81017683640310800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2026-01-15 · 762 m · Vendu 475 000 $ (3 743 $/m²) 126,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +749 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 567 211 $ Poids 70 % |
| 2 | 958, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-07-04 · 571 m · Vendu 469 362 $ (3 622 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 763 $ · Ajust. superficie −4 165 $ · Ajust. âge −46 936 $ | 443 024 $ Poids 61 % |
| 3 | 6, rue Lina, Gatineau 2025-11-03 · 866 m · Vendu 405 000 $ (3 149 $/m²) 128,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 420 186 $ Poids 60 % |
| 4 | 97, rue Saint-Antoine, Gatineau 2025-09-19 · 923 m · Vendu 517 500 $ (3 712 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −22 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 993 $ Poids 47 % |
| 5 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 015 $ · Ajust. âge −16 044 $ | 181 721 $ Poids 45 % |
| 6 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +9 059 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 393 378 $ Poids 44 % |
| 7 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +25 153 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 476 301 $ Poids 43 % |
| 8 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +29 789 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 494 117 $ Poids 39 % |
| 9 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −14 832 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 565 810 $ Poids 38 % |
| 10 | 16, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +24 543 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 326 $ Poids 38 % |
| 11 | 17, rue Robert-Savoie, Gatineau 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 402 000 $ (3 658 $/m²) 109,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +31 823 $ · Ajust. âge −24 120 $ | 414 773 $ Poids 37 % |
| 12 | 16, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2025-06-27 · 741 m · Vendu 435 000 $ (4 088 $/m²) 106,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +42 723 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 498 419 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.