867 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
474 400 $
Autre · 2 595 $/m² · 182,8 m² · constr. 1958 · terrain 1 378,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 378,1 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
5531
Usage
Station-service avec réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
437 800 $
Rôle antérieur 369 600 $ +18.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683647108900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
83975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 000 $
Valeur bâtiment
81 800 $
Rôle antérieur
369 600 $
ID provincial
81017683647108900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-15 · 593 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 208 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 524 708 $ Poids 85 % |
| 2 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 488 m · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +15 932 $ · Ajust. âge −14 062 $ | 571 463 $ Poids 85 % |
| 3 | 799, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-10-14 · 341 m · Vendu 560 000 $ (2 888 $/m²) 193,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −16 029 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 637 862 $ Poids 74 % |
| 4 | 47, rue Nilphas-Richer, Gatineau 2026-04-01 · 857 m · Vendu 685 000 $ (4 114 $/m²) 166,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +33 530 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 814 840 $ Poids 61 % |
| 5 | 75, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2025-03-21 · 514 m · Vendu 500 000 $ (2 772 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +3 326 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 555 298 $ Poids 53 % |
| 6 | 89, boulevard de la Cité, Gatineau 2025-09-16 · 899 m · Vendu 545 000 $ (3 215 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +21 382 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 562 383 $ Poids 51 % |
| 7 | 1023, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-02-25 · 647 m · Vendu 465 000 $ (2 476 $/m²) 187,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie −6 190 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 587 624 $ Poids 46 % |
| 8 | 101, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 302 $/m²) 193,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −18 163 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 565 907 $ Poids 46 % |
| 9 | 675, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-11-18 · 854 m · Vendu 762 500 $ (3 638 $/m²) 209,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie −48 748 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 708 073 $ Poids 44 % |
| 10 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +22 968 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 612 195 $ Poids 41 % |
| 11 | 1192, rue St-Louis, Gatineau 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (3 842 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 135 $ Poids 40 % |
| 12 | 126, Chemin de la Savane, Gatineau 2025-01-16 · 770 m · Vendu 450 000 $ (2 391 $/m²) 188,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −6 456 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 484 859 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.