872 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
436 100 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 115,8 m² · constr. 1952 · terrain 1 290 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 290 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 600 $
Rôle antérieur 197 000 $ +79.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683647200300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 700 $
Valeur bâtiment
162 900 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
81017683647200300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 608 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 965 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 486 444 $ Poids 83 % |
| 2 | 17, rue Robert-Savoie, Gatineau 2026-06-30 · 575 m · Vendu 402 000 $ (3 658 $/m²) 109,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +10 791 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 407 810 $ Poids 82 % |
| 3 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 878 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −325 $ · Ajust. âge −9 437 $ | 178 988 $ Poids 71 % |
| 4 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 492 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +26 503 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 482 667 $ Poids 70 % |
| 5 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 270 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 986 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 378 486 $ Poids 70 % |
| 6 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 766 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +25 260 $ · Ajust. âge −33 280 $ | 510 436 $ Poids 67 % |
| 7 | 16, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2025-06-27 · 192 m · Vendu 435 000 $ (4 088 $/m²) 106,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +19 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 136 $ Poids 63 % |
| 8 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 591 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +34 025 $ · Ajust. âge −29 055 $ | 486 108 $ Poids 62 % |
| 9 | 199, Rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-01-19 · 357 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +45 985 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 534 785 $ Poids 58 % |
| 10 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 329 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +46 664 $ · Ajust. âge −20 362 $ | 497 172 $ Poids 58 % |
| 11 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 980 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 402 420 $ Poids 57 % |
| 12 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 895 m · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −16 641 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 321 880 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.