868 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
579 400 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 158,6 m² · constr. 2002 · terrain 1 022,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 500 $
Rôle antérieur 281 400 $ +87.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683647301400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 300 $
Valeur bâtiment
343 200 $
Rôle antérieur
281 400 $
ID provincial
81017683647301400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 538 m · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −23 410 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 602 433 $ Poids 76 % |
| 2 | 89, boulevard de la Cité, Gatineau 2025-09-16 · 934 m · Vendu 545 000 $ (3 215 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −17 524 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 548 002 $ Poids 50 % |
| 3 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie +22 463 $ · Ajust. âge +29 208 $ | 558 234 $ Poids 50 % |
| 4 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 094 $ · Ajust. âge +26 130 $ | 441 224 $ Poids 48 % |
| 5 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 834 m · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +53 440 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 751 082 $ Poids 45 % |
| 6 | 332, chemin de la Savane, Gatineau 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +24 068 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 668 866 $ Poids 43 % |
| 7 | 27, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (947 $/m²) 158,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +95 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 184 $ Poids 40 % |
| 8 | 958, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-07-04 · 361 m · Vendu 469 362 $ (3 622 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 763 $ · Ajust. superficie +52 513 $ · Ajust. âge −46 936 $ | 499 702 $ Poids 40 % |
| 9 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −19 788 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 650 439 $ Poids 39 % |
| 10 | 75, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2025-03-21 · 591 m · Vendu 500 000 $ (2 772 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −30 211 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 586 761 $ Poids 38 % |
| 11 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 885 m · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +43 718 $ · Ajust. âge +30 592 $ | 448 821 $ Poids 37 % |
| 12 | 379, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 370 $/m²) 137,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +46 540 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 654 138 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.