856 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
423 400 $
Unifamiliale · 5 319 $/m² · 79,6 m² · constr. 1972 · terrain 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 400 $
Rôle antérieur 175 800 $ +93.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683647727800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
175 800 $
ID provincial
81017683647727800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Jean-Talon, Gatineau 2026-07-10 · 407 m · Vendu 442 000 $ (5 430 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 887 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 439 323 $ Poids 92 % |
| 2 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 558 m · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 122 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 359 791 $ Poids 84 % |
| 3 | 51, rue Florian-Thibault, Gatineau 2026-06-18 · 620 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 319 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 456 106 $ Poids 82 % |
| 4 | 5, rue Aline, Gatineau 2026-04-16 · 666 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −5 850 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 457 686 $ Poids 78 % |
| 5 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 307 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 169 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 460 506 $ Poids 78 % |
| 6 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 749 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 801 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 399 243 $ Poids 71 % |
| 7 | 29, rue Smith, Gatineau 2025-10-06 · 399 m · Vendu 515 000 $ (5 995 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −18 885 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 569 586 $ Poids 69 % |
| 8 | 26, Rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 392 m · Vendu 405 000 $ (4 639 $/m²) 87,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −17 861 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 450 948 $ Poids 68 % |
| 9 | 18, Rue des Archanges, Gatineau 2025-10-23 · 679 m · Vendu 442 999 $ (5 442 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −4 898 $ · Ajust. âge +13 290 $ | 492 440 $ Poids 67 % |
| 10 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 418 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −23 521 $ · Ajust. âge +25 805 $ | 415 402 $ Poids 66 % |
| 11 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 619 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −25 461 $ · Ajust. âge +29 490 $ | 515 484 $ Poids 66 % |
| 12 | 719, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-10-23 · 603 m · Vendu 500 000 $ (5 862 $/m²) 85,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −16 706 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 572 125 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.