235 Rue POINTE-GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
445 800 $
Unifamiliale · 5 026 $/m² · 88,7 m² · constr. 1966 · terrain 737,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,3 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 900 $
Rôle antérieur 213 300 $ +82.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683648039700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
81017683648039700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 206 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 470 194 $ Poids 97 % |
| 2 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 298 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −3 517 $ · Ajust. âge +13 895 $ | 423 495 $ Poids 92 % |
| 3 | 3, rue Berthe, Gatineau 2026-01-15 · 121 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −6 571 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 582 355 $ Poids 89 % |
| 4 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 141 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −17 204 $ · Ajust. âge +11 313 $ | 464 979 $ Poids 86 % |
| 5 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 480 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −8 083 $ · Ajust. âge +21 954 $ | 384 385 $ Poids 85 % |
| 6 | 30, rue Jean-Talon, Gatineau 2026-07-10 · 328 m · Vendu 442 000 $ (5 430 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 819 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 450 769 $ Poids 85 % |
| 7 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 555 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge +14 745 $ | 525 922 $ Poids 85 % |
| 8 | 748, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-15 · 475 m · Vendu 484 000 $ (5 116 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −15 093 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 491 950 $ Poids 82 % |
| 9 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 460 m · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 712 $ Poids 82 % |
| 10 | 26, Rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 271 m · Vendu 405 000 $ (4 639 $/m²) 87,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +3 247 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 459 906 $ Poids 81 % |
| 11 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 639 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 485 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 408 529 $ Poids 81 % |
| 12 | 51, rue Florian-Thibault, Gatineau 2026-06-18 · 524 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 681 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 467 606 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.