228 Rue POINTE-GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
495 800 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 138,3 m² · constr. 1970 · terrain 657,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 100 $
Rôle antérieur 240 600 $ +97.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683648517400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 400 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
81017683648517400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 725 m · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +15 090 $ · Ajust. âge −26 992 $ | 362 609 $ Poids 69 % |
| 2 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 778 m · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +9 161 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 636 604 $ Poids 68 % |
| 3 | 141, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-07-16 · 894 m · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 170 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 340 170 $ Poids 63 % |
| 4 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 952 m · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie −11 567 $ · Ajust. âge −48 680 $ | 446 317 $ Poids 62 % |
| 5 | 318, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-07-02 · 989 m · Vendu 535 000 $ (4 093 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 555 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 497 055 $ Poids 61 % |
| 6 | 958, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-07-04 · 488 m · Vendu 469 362 $ (3 622 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 763 $ · Ajust. superficie +15 754 $ · Ajust. âge −46 936 $ | 462 943 $ Poids 60 % |
| 7 | 249, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +20 887 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 445 250 $ Poids 55 % |
| 8 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 309 $ · Ajust. âge −38 190 $ | 349 501 $ Poids 55 % |
| 9 | 122, rue de Châteaufort, Gatineau 2025-09-10 · 852 m · Vendu 445 000 $ (3 431 $/m²) 129,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +14 753 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 456 488 $ Poids 54 % |
| 10 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 463 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +53 533 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 579 112 $ Poids 53 % |
| 11 | 274, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 921 $/m²) 126 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 262 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 588 262 $ Poids 53 % |
| 12 | 379, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-09-05 · 953 m · Vendu 600 000 $ (4 370 $/m²) 137,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 597 782 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.