854 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
609 600 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 128,6 m² · constr. 2016 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 800 $
Rôle antérieur 315 000 $ +105.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683648870200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
489 900 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
81017683648870200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 805 m · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 411 912 $ Poids 72 % |
| 2 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 549 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +32 595 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 577 773 $ Poids 69 % |
| 3 | 141, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-07-16 · 924 m · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 411 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 371 411 $ Poids 68 % |
| 4 | 958, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-07-04 · 459 m · Vendu 469 362 $ (3 622 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 763 $ · Ajust. superficie −1 811 $ · Ajust. âge −18 774 $ | 473 540 $ Poids 65 % |
| 5 | 17, rue Robert-Savoie, Gatineau 2026-06-30 · 464 m · Vendu 402 000 $ (3 658 $/m²) 109,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +34 201 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 481 470 $ Poids 64 % |
| 6 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 845 m · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −11 997 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 685 646 $ Poids 64 % |
| 7 | 318, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 093 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 298 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 533 377 $ Poids 63 % |
| 8 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 990 m · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 340 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 517 940 $ Poids 60 % |
| 9 | 249, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +3 115 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 490 253 $ Poids 59 % |
| 10 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 935 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 071 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 217 696 $ Poids 58 % |
| 11 | 274, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 921 $/m²) 126 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 397 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 610 897 $ Poids 58 % |
| 12 | 291, chemin de la Savane, Gatineau 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 469 900 $ (3 697 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 699 $ · Ajust. superficie +2 773 $ · Ajust. âge +18 796 $ | 533 168 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.