4 Rue SMITH · Gatineau
Valeur estimée
540 600 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 109,3 m² · constr. 1968 · terrain 544,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 000 $
Rôle antérieur 257 800 $ +97.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683649023300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 800 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
81017683649023300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Robert-Savoie, Gatineau 2026-06-30 · 375 m · Vendu 402 000 $ (3 658 $/m²) 109,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −1 097 $ · Ajust. âge +22 110 $ | 428 082 $ Poids 93 % |
| 2 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 388 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 066 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 511 613 $ Poids 90 % |
| 3 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 456 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +12 610 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 504 134 $ Poids 81 % |
| 4 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 360 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +19 570 $ · Ajust. âge +6 705 $ | 507 413 $ Poids 81 % |
| 5 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 444 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 386 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 373 586 $ Poids 80 % |
| 6 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 694 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +9 472 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 535 609 $ Poids 78 % |
| 7 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 98 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +31 345 $ · Ajust. âge +15 838 $ | 518 053 $ Poids 76 % |
| 8 | 199, Rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-01-19 · 173 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +29 651 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 557 652 $ Poids 74 % |
| 9 | 40, rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 347 m · Vendu 448 000 $ (4 467 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +20 100 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 523 003 $ Poids 72 % |
| 10 | 12, rue Robinson, Gatineau 2025-10-30 · 676 m · Vendu 357 000 $ (3 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +656 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 381 811 $ Poids 68 % |
| 11 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 849 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 604 $ · Ajust. âge +5 663 $ | 188 808 $ Poids 68 % |
| 12 | 16, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2025-06-27 · 276 m · Vendu 435 000 $ (4 088 $/m²) 106,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +5 928 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 511 649 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.