2 Rue SMITH · Gatineau
Valeur estimée
486 700 $
Unifamiliale · 5 438 $/m² · 89,5 m² · constr. 1965 · terrain 546,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 600 $
Rôle antérieur 237 200 $ +90.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683649041700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 500 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
81017683649041700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 179 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 058 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 469 982 $ Poids 97 % |
| 2 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 274 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge +11 910 $ | 423 269 $ Poids 93 % |
| 3 | 3, rue Berthe, Gatineau 2026-01-15 · 141 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 582 041 $ Poids 89 % |
| 4 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 115 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −15 319 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 464 602 $ Poids 88 % |
| 5 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 504 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −6 506 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 384 133 $ Poids 85 % |
| 6 | 748, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-15 · 463 m · Vendu 484 000 $ (5 116 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −13 047 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 491 577 $ Poids 84 % |
| 7 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 563 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +1 937 $ · Ajust. âge +12 288 $ | 525 679 $ Poids 84 % |
| 8 | 30, rue Jean-Talon, Gatineau 2026-07-10 · 303 m · Vendu 442 000 $ (5 430 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 991 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 450 731 $ Poids 84 % |
| 9 | 26, Rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 247 m · Vendu 405 000 $ (4 639 $/m²) 87,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 459 736 $ Poids 81 % |
| 10 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 630 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 357 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 408 401 $ Poids 80 % |
| 11 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 458 m · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 006 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 368 669 $ Poids 80 % |
| 12 | 51, rue Florian-Thibault, Gatineau 2026-06-18 · 497 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 879 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 467 553 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.