3 Rue SMITH · Gatineau
Valeur estimée
458 900 $
Unifamiliale · 5 489 $/m² · 83,6 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 100 $
Rôle antérieur 217 800 $ +90.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683649484200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
217 800 $
ID provincial
81017683649484200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Jean-Talon, Gatineau 2026-07-10 · 265 m · Vendu 442 000 $ (5 430 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 973 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 436 923 $ Poids 95 % |
| 2 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 154 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 976 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 457 198 $ Poids 93 % |
| 3 | 51, rue Florian-Thibault, Gatineau 2026-06-18 · 469 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 453 595 $ Poids 89 % |
| 4 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 497 m · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 828 $ Poids 88 % |
| 5 | 5, rue Aline, Gatineau 2026-04-16 · 545 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +4 786 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 455 271 $ Poids 84 % |
| 6 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 271 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −14 728 $ · Ajust. âge +13 895 $ | 412 284 $ Poids 84 % |
| 7 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 661 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 396 599 $ Poids 81 % |
| 8 | 26, Rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 246 m · Vendu 405 000 $ (4 639 $/m²) 87,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −8 582 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 448 076 $ Poids 80 % |
| 9 | 3, rue Berthe, Gatineau 2026-01-15 · 188 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −21 143 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 567 784 $ Poids 79 % |
| 10 | 29, rue Smith, Gatineau 2025-10-06 · 245 m · Vendu 515 000 $ (5 995 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −6 895 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 566 126 $ Poids 79 % |
| 11 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 610 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −14 391 $ · Ajust. âge +14 745 $ | 511 808 $ Poids 78 % |
| 12 | 16, rue Renaud, Gatineau 2025-08-29 · 182 m · Vendu 477 000 $ (5 464 $/m²) 87,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie −10 108 $ · Ajust. âge +16 695 $ | 522 975 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.