1203 Rue JACQUES-CARTIER · Gatineau
Valeur estimée
656 100 $
Unifamiliale · 2 080 $/m² · 315,4 m² · constr. 1890 · terrain 1 153,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 153,7 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 800 $
Rôle antérieur 358 500 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683651652000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 600 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
358 500 $
ID provincial
81017683651652000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Lionel-Groulx, Gatineau 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (2 016 $/m²) 315 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 605 405 $ Poids 31 % |
| 2 | 859, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 436 $/m²) 225,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +109 123 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 737 119 $ Poids 8 % |
| 3 | 52, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-07-30 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (3 357 $/m²) 211,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +174 395 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 850 854 $ Poids 2 % |
| 4 | 239, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-02-06 · 1.7 km · Vendu 942 000 $ (4 722 $/m²) 199,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +176 173 $ · Ajust. superficie +235 500 $ · Ajust. âge −94 200 $ | 1 259 473 $ Poids 2 % |
| 5 | 240, rue De Melbourne, Gatineau 2024-08-13 · 1.9 km · Vendu 726 000 $ (3 364 $/m²) 215,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +144 323 $ · Ajust. superficie +167 538 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 965 262 $ Poids 1 % |
| 6 | 244, rue de Lausanne, Gatineau 2024-07-30 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (2 934 $/m²) 204,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 788 748 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.