850 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
948 200 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 228,3 m² · constr. 2022 · terrain 434,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,4 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 700 $
Rôle antérieur 511 300 $ +50.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683658072000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
156872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
629 800 $
Rôle antérieur
511 300 $
ID provincial
81017683658072000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (3 357 $/m²) 211,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +28 199 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 846 658 $ Poids 33 % |
| 2 | 239, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-02-06 · 1.2 km · Vendu 942 000 $ (4 722 $/m²) 199,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +176 173 $ · Ajust. superficie +67 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 186 167 $ Poids 23 % |
| 3 | 240, rue De Melbourne, Gatineau 2024-08-13 · 1.3 km · Vendu 726 000 $ (3 364 $/m²) 215,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +144 323 $ · Ajust. superficie +21 026 $ · Ajust. âge +50 820 $ | 942 170 $ Poids 17 % |
| 4 | 859, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2025-01-20 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 436 $/m²) 225,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +3 045 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 713 540 $ Poids 16 % |
| 5 | 244, rue de Lausanne, Gatineau 2024-07-30 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 934 $/m²) 204,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +34 914 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 793 662 $ Poids 16 % |
| 6 | 77, boulevard de la Cité, Gatineau 2024-06-17 · 801 m · Vendu 570 000 $ (3 076 $/m²) 185,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +66 136 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 761 970 $ Poids 13 % |
| 7 | 124, rue de Bromont, Gatineau 2024-10-04 · 1.7 km · Vendu 567 900 $ (2 871 $/m²) 197,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 572 $ · Ajust. superficie +43 784 $ · Ajust. âge +56 790 $ | 783 046 $ Poids 9 % |
| 8 | 5, rue de Beloeil, Gatineau 2024-11-28 · 1.9 km · Vendu 522 000 $ (2 788 $/m²) 187,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +101 827 $ · Ajust. superficie +57 303 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 733 330 $ Poids 6 % |
| 9 | 27, rue de Laterrière, Gatineau 2024-11-25 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (2 235 $/m²) 185,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +47 601 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 585 055 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.