836 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
717 400 $
Autre · 1 595 $/m² · 449,9 m² · constr. 1977 · terrain 4 054,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
449,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 054,5 m²
Frontage
59 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
602 500 $
Rôle antérieur 484 200 $ +24.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683658746600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
84022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 300 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
484 200 $
ID provincial
81017683658746600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Lionel-Groulx, Gatineau 2024-12-09 · 987 m · Vendu 775 000 $ (1 701 $/m²) 455,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −4 848 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 922 680 $ Poids 31 % |
| 2 | 132, rue Saint-Antoine, Gatineau 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (3 158 $/m²) 380 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +110 368 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 469 563 $ Poids 28 % |
| 3 | 959, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (3 126 $/m²) 383,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +103 152 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 294 214 $ Poids 20 % |
| 4 | 1203, Saint-louis, Gatineau 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (1 618 $/m²) 343 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +86 486 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 703 985 $ Poids 13 % |
| 5 | 373, boulevard de La Cité, Gatineau 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (2 266 $/m²) 319,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +147 312 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 888 742 $ Poids 12 % |
| 6 | 18, rue Lionel-Groulx, Gatineau 2025-07-17 · 994 m · Vendu 635 000 $ (2 016 $/m²) 315 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +135 971 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 833 048 $ Poids 11 % |
| 7 | 543, Rue de Bristol, Gatineau 2024-06-21 · 717 m · Vendu 122 894 $ (361 $/m²) 340,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 829 $ · Ajust. superficie +19 838 $ · Ajust. âge −12 289 $ | 153 271 $ Poids 9 % |
| 8 | 951, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 917 000 $ (2 842 $/m²) 322,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 380 $ · Ajust. superficie +180 729 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 1 100 259 $ Poids 6 % |
| 9 | 15, rue du Barry, Gatineau 2026-01-20 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (2 239 $/m²) 558,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −121 351 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 119 339 $ Poids 6 % |
| 10 | 376, boulevard de la Cité, Gatineau 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 446 $/m²) 286,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 894 364 $ Poids 5 % |
| 11 | 380, boulevard de la Cité, Gatineau 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 446 $/m²) 286,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 894 364 $ Poids 5 % |
| 12 | 401, Boulevard de la Cité, Gatineau 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (2 079 $/m²) 324,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +130 280 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 880 043 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.