839 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
592 800 $
Autre · 620 $/m² · 956,5 m² · constr. 1956 · terrain 3 385,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
956,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 385,7 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 144 300 $
Rôle antérieur 986 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683659162100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
84026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 600 $
Valeur bâtiment
738 700 $
Rôle antérieur
986 600 $
ID provincial
81017683659162100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139B, chemin de la Savane, Gatineau 2026-04-09 · 745 m · Vendu 226 000 $ Ajust. marché +9 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 175 $ Poids 52 % |
| 2 | 139B, de la Savane Road, Gatineau 2026-02-16 · 745 m · Vendu 219 000 $ Ajust. marché +17 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 968 $ Poids 51 % |
| 3 | 138, rue de Lausanne, Gatineau 2026-08-04 · 915 m · Vendu 276 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 000 $ Poids 48 % |
| 4 | 134, rue de Lausanne, Gatineau 2026-04-28 · 880 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 150 $ Poids 48 % |
| 5 | 138, rue de Lausanne, Gatineau 2026-06-11 · 915 m · Vendu 228 000 $ Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 875 $ Poids 47 % |
| 6 | 956, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-07-11 · 556 m · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 324 $ Poids 44 % |
| 7 | 146, rue de Lausanne, Gatineau 2026-03-18 · 981 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 002 $ Poids 43 % |
| 8 | 22, rue de Lausanne, Gatineau 2025-08-11 · 740 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 883 $ Poids 41 % |
| 9 | 150, rue de Lausanne, Gatineau 2025-11-27 · 977 m · Vendu 257 000 $ Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 786 $ Poids 39 % |
| 10 | 146, rue de Lausanne, Gatineau 2025-05-01 · 981 m · Vendu 262 000 $ Ajust. marché +23 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 413 $ Poids 29 % |
| 11 | 120, rue de la Baie, Gatineau 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 122 $ Poids 29 % |
| 12 | 72, rue de la Fontenelle, Gatineau 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 247 879 $ Ajust. marché +22 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 821 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.