204 Rue POINTE-GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
536 500 $
Unifamiliale · 5 154 $/m² · 104,1 m² · constr. 1986 · terrain 754 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 500 $
Rôle antérieur 257 800 $ +87.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683659447300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 300 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
81017683659447300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Robert-Savoie, Gatineau 2026-06-30 · 281 m · Vendu 402 000 $ (3 658 $/m²) 109,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −10 608 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 436 661 $ Poids 91 % |
| 2 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 372 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +8 006 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 533 843 $ Poids 88 % |
| 3 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 158 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +19 090 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 535 211 $ Poids 87 % |
| 4 | 199, Rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-01-19 · 67 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +16 585 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 588 685 $ Poids 85 % |
| 5 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 552 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 305 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 398 155 $ Poids 84 % |
| 6 | 748, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-15 · 313 m · Vendu 484 000 $ (5 116 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +24 302 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 562 805 $ Poids 82 % |
| 7 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 603 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +1 496 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 523 960 $ Poids 80 % |
| 8 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 441 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −20 291 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 524 888 $ Poids 79 % |
| 9 | 40, rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 378 m · Vendu 448 000 $ (4 467 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +8 487 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 542 750 $ Poids 78 % |
| 10 | 25, rue Smith, Gatineau 2025-08-29 · 207 m · Vendu 401 000 $ (4 059 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +10 756 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 484 968 $ Poids 73 % |
| 11 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 833 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −3 157 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 566 499 $ Poids 73 % |
| 12 | 25, rue Robert-Savoie, Gatineau 2025-09-17 · 355 m · Vendu 125 000 $ (1 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 153 314 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.