835 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
608 700 $
Autre · 2 332 $/m² · 261 m² · constr. 1988 · terrain 754,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,5 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
5891
Usage
Traiteurs
Valeur au rôle 2026 — composition
463 600 $
Rôle antérieur 402 000 $ +15.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683659472900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
84028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
325 800 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
81017683659472900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-02-24 · 297 m · Vendu 605 000 $ (2 528 $/m²) 239,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie +27 431 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 742 568 $ Poids 81 % |
| 2 | 376, boulevard de la Cité, Gatineau 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 446 $/m²) 286,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −30 818 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 727 046 $ Poids 40 % |
| 3 | 380, boulevard de la Cité, Gatineau 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 446 $/m²) 286,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −30 818 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 727 046 $ Poids 39 % |
| 4 | 675, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-11-18 · 662 m · Vendu 762 500 $ (3 638 $/m²) 209,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +93 494 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 903 689 $ Poids 38 % |
| 5 | 3, Rue Lina, Gatineau 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 743 000 $ (3 353 $/m²) 221,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +65 934 $ · Ajust. superficie +66 052 $ · Ajust. âge +74 300 $ | 949 286 $ Poids 35 % |
| 6 | 11, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2024-11-27 · 358 m · Vendu 860 000 $ (3 782 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +63 536 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 177 296 $ Poids 33 % |
| 7 | 523, rue De Bristol, Gatineau 2024-12-30 · 622 m · Vendu 999 800 $ (4 404 $/m²) 227 m² · constr. 2006 Ajust. marché +191 772 $ · Ajust. superficie +74 875 $ · Ajust. âge −89 982 $ | 1 176 465 $ Poids 32 % |
| 8 | 208, chemin de la Savane, Gatineau 2025-04-01 · 665 m · Vendu 2 700 000 $ (12 742 $/m²) 211,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie +312 813 $ · Ajust. âge −270 000 $ | 3 101 935 $ Poids 28 % |
| 9 | 52, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 357 $/m²) 211,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +83 085 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 812 794 $ Poids 23 % |
| 10 | 5, rue Bruyère, Gatineau 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 875 005 $ (3 126 $/m²) 279,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −29 542 $ · Ajust. âge +87 501 $ | 1 005 218 $ Poids 23 % |
| 11 | 140, rue Marengère, Gatineau 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 071 $/m²) 219,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +63 262 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 807 484 $ Poids 21 % |
| 12 | 507, rue de Bristol, Gatineau 2024-07-05 · 584 m · Vendu 744 500 $ (3 280 $/m²) 227 m² · constr. 2006 Ajust. marché +122 530 $ · Ajust. superficie +55 756 $ · Ajust. âge −67 005 $ | 855 780 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.