827 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
851 600 $
Unifamiliale · 1 779 $/m² · 478,6 m² · constr. 1918 · terrain 2 061,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
478,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 061,1 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 600 $
Rôle antérieur 592 200 $ +14.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683659756300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
84030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 900 $
Valeur bâtiment
318 700 $
Rôle antérieur
592 200 $
ID provincial
81017683659756300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Lionel-Groulx, Gatineau 2024-12-09 · 962 m · Vendu 775 000 $ (1 701 $/m²) 455,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +19 562 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 865 715 $ Poids 30 % |
| 2 | 18, rue Lionel-Groulx, Gatineau 2025-07-17 · 976 m · Vendu 635 000 $ (2 016 $/m²) 315 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 763 752 $ Poids 7 % |
| 3 | 52, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 357 $/m²) 211,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 853 959 $ Poids 0 % |
| 4 | 240, rue De Melbourne, Gatineau 2024-08-13 · 1.1 km · Vendu 726 000 $ (3 364 $/m²) 215,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +144 323 $ · Ajust. superficie +181 500 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 979 223 $ Poids 0 % |
| 5 | 239, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-02-06 · 1.0 km · Vendu 942 000 $ (4 722 $/m²) 199,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +176 173 $ · Ajust. superficie +235 500 $ · Ajust. âge −94 200 $ | 1 259 473 $ Poids 0 % |
| 6 | 859, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2025-01-20 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (2 436 $/m²) 225,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 842 496 $ Poids 0 % |
| 7 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 618 m · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +140 625 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 653 968 $ Poids 0 % |
| 8 | 244, rue de Lausanne, Gatineau 2024-07-30 · 974 m · Vendu 600 000 $ (2 934 $/m²) 204,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 788 748 $ Poids 0 % |
| 9 | 75, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2025-03-21 · 439 m · Vendu 500 000 $ (2 772 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 641 972 $ Poids 0 % |
| 10 | 89, boulevard de la Cité, Gatineau 2025-09-16 · 662 m · Vendu 545 000 $ (3 215 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 677 251 $ Poids 0 % |
| 11 | 77, boulevard de la Cité, Gatineau 2024-06-17 · 660 m · Vendu 570 000 $ (3 076 $/m²) 185,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 761 384 $ Poids 0 % |
| 12 | 124, rue de Bromont, Gatineau 2024-10-04 · 1.6 km · Vendu 567 900 $ (2 871 $/m²) 197,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 572 $ · Ajust. superficie +141 975 $ · Ajust. âge −56 790 $ | 767 657 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.