820 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
349 900 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 99,8 m² · constr. 1928 · terrain 549,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 200 $
Rôle antérieur 141 600 $ +84.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683669283800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
96 700 $
Rôle antérieur
141 600 $
ID provincial
81017683669283800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 250 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +8 956 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 434 577 $ Poids 92 % |
| 2 | 748, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-15 · 248 m · Vendu 484 000 $ (5 116 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +13 302 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 455 005 $ Poids 91 % |
| 3 | 199, Rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-01-19 · 137 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +5 779 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 492 130 $ Poids 90 % |
| 4 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 450 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −1 557 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 434 881 $ Poids 87 % |
| 5 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 581 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 347 469 $ Poids 86 % |
| 6 | 17, rue Robert-Savoie, Gatineau 2026-06-30 · 310 m · Vendu 402 000 $ (3 658 $/m²) 109,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −18 472 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 348 397 $ Poids 81 % |
| 7 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 247 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 304 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 978 $ Poids 78 % |
| 8 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 395 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +20 883 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 394 301 $ Poids 77 % |
| 9 | 40, rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 461 m · Vendu 448 000 $ (4 467 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie −1 117 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 443 546 $ Poids 77 % |
| 10 | 3, rue Berthe, Gatineau 2026-01-15 · 346 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +25 143 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 541 270 $ Poids 76 % |
| 11 | 25, rue Smith, Gatineau 2025-08-29 · 288 m · Vendu 401 000 $ (4 059 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +2 029 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 396 042 $ Poids 75 % |
| 12 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 680 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −7 694 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 426 370 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.