812 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
313 000 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 69,5 m² · constr. 1925 · terrain 410,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,6 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 800 $
Rôle antérieur 141 300 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683669484800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
97 600 $
Rôle antérieur
141 300 $
ID provincial
81017683669484800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 10 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Jean-Talon, Gatineau 2026-07-10 · 264 m · Vendu 442 000 $ (5 430 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 308 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 365 492 $ Poids 60 % |
| 2 | 20, Rue Raoul, Gatineau 2025-08-12 · 709 m · Vendu 446 000 $ (5 931 $/m²) 75,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −16 903 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 421 326 $ Poids 54 % |
| 3 | 51, rue Florian-Thibault, Gatineau 2026-06-18 · 485 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −34 066 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 376 608 $ Poids 54 % |
| 4 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 695 m · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −26 677 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 292 737 $ Poids 47 % |
| 5 | 5, rue Aline, Gatineau 2026-04-16 · 706 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −32 705 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 376 456 $ Poids 47 % |
| 6 | 1088, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 293 000 $ (4 198 $/m²) 69,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie −630 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 290 220 $ Poids 41 % |
| 7 | 109, rue de la Baie, Gatineau 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (4 260 $/m²) 66,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 288 415 $ Poids 41 % |
| 8 | 18, Rue des Archanges, Gatineau 2025-10-23 · 770 m · Vendu 442 999 $ (5 442 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −32 381 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 407 367 $ Poids 40 % |
| 9 | 12, rue Aline, Gatineau 2025-10-14 · 716 m · Vendu 450 000 $ (5 461 $/m²) 82,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −35 225 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 474 $ Poids 38 % |
| 10 | 54, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2025-06-12 · 596 m · Vendu 282 500 $ (3 420 $/m²) 82,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −22 402 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 255 176 $ Poids 33 % |
| 11 | 41, rue Michaud, Gatineau 2024-09-12 · 496 m · Vendu 400 000 $ (5 420 $/m²) 73,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −11 653 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 429 045 $ Poids 32 % |
| 12 | 106, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 284 $/m²) 81,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −26 132 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 320 577 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.