804 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
620 600 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 125,1 m² · constr. 2023 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 800 $
Rôle antérieur 86 200 $ +543.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683669676000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
401 300 $
Rôle antérieur
86 200 $
ID provincial
81017683669676000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-07-16 · 684 m · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 553 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 379 047 $ Poids 81 % |
| 2 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 688 m · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −3 526 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 406 976 $ Poids 77 % |
| 3 | 17, rue Robert-Savoie, Gatineau 2026-06-30 · 292 m · Vendu 402 000 $ (3 658 $/m²) 109,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +27 800 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 475 069 $ Poids 76 % |
| 4 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 544 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +25 040 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 570 218 $ Poids 75 % |
| 5 | 318, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-07-02 · 776 m · Vendu 535 000 $ (4 093 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 461 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 544 939 $ Poids 74 % |
| 6 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 790 m · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 690 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 511 290 $ Poids 74 % |
| 7 | 249, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-06-01 · 845 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −3 298 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 500 116 $ Poids 72 % |
| 8 | 274, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-08-07 · 867 m · Vendu 620 000 $ (4 921 $/m²) 126 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 214 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 623 986 $ Poids 71 % |
| 9 | 291, chemin de la Savane, Gatineau 2025-12-09 · 788 m · Vendu 469 900 $ (3 697 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 699 $ · Ajust. superficie −3 697 $ · Ajust. âge +35 243 $ | 543 144 $ Poids 66 % |
| 10 | 300, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-05-29 · 951 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −2 766 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 417 502 $ Poids 66 % |
| 11 | 8, rue de Galifet, Gatineau 2026-06-26 · 848 m · Vendu 659 000 $ (5 796 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +33 037 $ · Ajust. âge +26 360 $ | 726 707 $ Poids 63 % |
| 12 | 122, rue de Châteaufort, Gatineau 2025-09-10 · 728 m · Vendu 445 000 $ (3 431 $/m²) 129,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −7 891 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 522 843 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.