1323 Rue JACQUES-CARTIER · Gatineau
Valeur estimée
463 200 $
Unifamiliale · 3 563 $/m² · 130 m² · constr. 1948 · terrain 1 489,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 489,2 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 500 $
Rôle antérieur 245 200 $ +78.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683696733600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 300 $
Valeur bâtiment
143 200 $
Rôle antérieur
245 200 $
ID provincial
81017683696733600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-07-16 · 868 m · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 397 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 328 397 $ Poids 71 % |
| 2 | 318, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-07-02 · 937 m · Vendu 535 000 $ (4 093 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 433 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 480 067 $ Poids 67 % |
| 3 | 274, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 921 $/m²) 126 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 841 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 567 841 $ Poids 61 % |
| 4 | 249, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +5 680 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 430 043 $ Poids 58 % |
| 5 | 379, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-09-05 · 818 m · Vendu 600 000 $ (4 370 $/m²) 137,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −15 950 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 579 647 $ Poids 55 % |
| 6 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +3 385 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 341 906 $ Poids 55 % |
| 7 | 17, rue Robert-Savoie, Gatineau 2026-06-30 · 715 m · Vendu 402 000 $ (3 658 $/m²) 109,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +36 762 $ · Ajust. âge −18 090 $ | 425 741 $ Poids 54 % |
| 8 | 291, chemin de la Savane, Gatineau 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 469 900 $ (3 697 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 699 $ · Ajust. superficie +5 361 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 469 970 $ Poids 53 % |
| 9 | 958, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-07-04 · 840 m · Vendu 469 362 $ (3 622 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 763 $ · Ajust. superficie +724 $ · Ajust. âge −46 936 $ | 447 913 $ Poids 52 % |
| 10 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 429 400 $ Poids 52 % |
| 11 | 302, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-10-03 · 966 m · Vendu 565 000 $ (4 115 $/m²) 137,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −15 020 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 545 834 $ Poids 51 % |
| 12 | 300, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +4 764 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 360 681 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.