40 Rue SAINT-JOSAPHAT · Gatineau
Valeur estimée
576 300 $
Unifamiliale · 2 991 $/m² · 192,7 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 277 100 $ +68.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683700587100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
277 100 $
ID provincial
81017683700587100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 144 m · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +32 027 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 579 120 $ Poids 83 % |
| 2 | 75, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2025-03-21 · 303 m · Vendu 500 000 $ (2 772 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 561 517 $ Poids 53 % |
| 3 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 964 m · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +40 459 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 629 686 $ Poids 50 % |
| 4 | 89, boulevard de la Cité, Gatineau 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 215 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +37 298 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 578 299 $ Poids 37 % |
| 5 | 52, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 357 $/m²) 211,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −31 556 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 644 903 $ Poids 33 % |
| 6 | 4, rue de Bazin, Gatineau 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (3 443 $/m²) 200,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −13 256 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 671 681 $ Poids 24 % |
| 7 | 239, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-02-06 · 1.4 km · Vendu 942 000 $ (4 722 $/m²) 199,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +176 173 $ · Ajust. superficie −16 054 $ · Ajust. âge −94 200 $ | 1 007 919 $ Poids 23 % |
| 8 | 13, rue Henri-Lessard, Gatineau 2024-08-01 · 314 m · Vendu 590 000 $ (3 662 $/m²) 161,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +57 865 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 726 802 $ Poids 21 % |
| 9 | 27, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (947 $/m²) 158,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +16 241 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 330 $ Poids 20 % |
| 10 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −20 648 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 672 575 $ Poids 20 % |
| 11 | 122, rue de la Baie, Gatineau 2024-08-29 · 962 m · Vendu 640 000 $ (3 771 $/m²) 169,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie +43 371 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 746 598 $ Poids 19 % |
| 12 | 39, rue de Bellefeuille, Gatineau 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 588 000 $ (3 513 $/m²) 167,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 702 $ · Ajust. superficie +44 434 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 688 335 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.