55 Rue MONSEIGNEUR-FORBES · Gatineau
Valeur estimée
486 200 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 106,3 m² · constr. 1967 · terrain 466,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 300 $
Rôle antérieur 235 500 $ +78.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683700721100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
81017683700721100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 363 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 525 762 $ Poids 93 % |
| 2 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 196 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +6 198 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 495 512 $ Poids 91 % |
| 3 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 308 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −15 542 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 502 687 $ Poids 88 % |
| 4 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 392 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +12 899 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 498 506 $ Poids 85 % |
| 5 | 17, rue Robert-Savoie, Gatineau 2026-06-30 · 585 m · Vendu 402 000 $ (3 658 $/m²) 109,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −6 584 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 420 585 $ Poids 84 % |
| 6 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 498 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 570 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 365 845 $ Poids 83 % |
| 7 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 324 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +24 275 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 508 721 $ Poids 79 % |
| 8 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 436 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 310 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 457 935 $ Poids 79 % |
| 9 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 538 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 041 $ · Ajust. âge +4 719 $ | 185 428 $ Poids 76 % |
| 10 | 40, rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 345 m · Vendu 448 000 $ (4 467 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +13 400 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 514 063 $ Poids 76 % |
| 11 | 199, Rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-01-19 · 466 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +22 113 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 547 663 $ Poids 74 % |
| 12 | 12, rue Robinson, Gatineau 2025-10-30 · 552 m · Vendu 357 000 $ (3 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie −4 262 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 375 109 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.