49 Rue SAINT-JOSAPHAT · Gatineau
Valeur estimée
475 400 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 124,1 m² · constr. 1958 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 400 $
Rôle antérieur 237 400 $ +91.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683701013700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
81017683701013700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 265 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +22 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 060 $ Poids 85 % |
| 2 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 524 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 416 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 191 391 $ Poids 83 % |
| 3 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 615 m · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −4 936 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 333 585 $ Poids 80 % |
| 4 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 275 m · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −21 812 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 570 531 $ Poids 79 % |
| 5 | 17, rue Robert-Savoie, Gatineau 2026-06-30 · 616 m · Vendu 402 000 $ (3 658 $/m²) 109,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +25 971 $ · Ajust. âge +2 010 $ | 435 050 $ Poids 68 % |
| 6 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 325 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +45 419 $ · Ajust. âge −17 920 $ | 545 956 $ Poids 66 % |
| 7 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 991 m · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 790 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 418 190 $ Poids 63 % |
| 8 | 12, rue Robinson, Gatineau 2025-10-30 · 444 m · Vendu 357 000 $ (3 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +24 915 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 388 220 $ Poids 61 % |
| 9 | 22, rue Leblanc, Gatineau 2025-08-29 · 572 m · Vendu 520 000 $ (4 635 $/m²) 112,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +27 576 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 554 115 $ Poids 58 % |
| 10 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 284 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +44 243 $ · Ajust. âge −8 840 $ | 513 667 $ Poids 58 % |
| 11 | 6, rue Lina, Gatineau 2025-11-03 · 902 m · Vendu 405 000 $ (3 149 $/m²) 128,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −7 086 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 441 472 $ Poids 58 % |
| 12 | 958, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-07-04 · 655 m · Vendu 469 362 $ (3 622 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 763 $ · Ajust. superficie −9 959 $ · Ajust. âge −46 936 $ | 437 229 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.