54 Rue SAINT-JOSAPHAT · Gatineau
Valeur estimée
397 500 $
Unifamiliale · 5 703 $/m² · 69,7 m² · constr. 1957 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 400 $
Rôle antérieur 180 000 $ +98.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683701478000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 900 $
Valeur bâtiment
129 500 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
81017683701478000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, Rue Raoul, Gatineau 2025-08-12 · 523 m · Vendu 446 000 $ (5 931 $/m²) 75,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −16 310 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 453 139 $ Poids 61 % |
| 2 | 5, rue Aline, Gatineau 2026-04-16 · 106 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −32 173 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 398 737 $ Poids 59 % |
| 3 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 203 m · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −26 250 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 312 413 $ Poids 59 % |
| 4 | 30, rue Jean-Talon, Gatineau 2026-07-10 · 489 m · Vendu 442 000 $ (5 430 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 765 $ · Ajust. âge −30 940 $ | 379 295 $ Poids 57 % |
| 5 | 51, rue Florian-Thibault, Gatineau 2026-06-18 · 493 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −33 516 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 395 158 $ Poids 54 % |
| 6 | 18, Rue des Archanges, Gatineau 2025-10-23 · 137 m · Vendu 442 999 $ (5 442 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −31 837 $ · Ajust. âge −19 935 $ | 432 276 $ Poids 53 % |
| 7 | 1088, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 293 000 $ (4 198 $/m²) 69,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge +13 185 $ | 333 125 $ Poids 49 % |
| 8 | 12, rue Aline, Gatineau 2025-10-14 · 176 m · Vendu 450 000 $ (5 461 $/m²) 82,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −34 678 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 434 520 $ Poids 48 % |
| 9 | 109, rue de la Baie, Gatineau 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (4 260 $/m²) 66,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +5 964 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 288 841 $ Poids 46 % |
| 10 | 27, rue des Anciens, Gatineau 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (4 278 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −3 422 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 311 513 $ Poids 44 % |
| 11 | 28, rue Lafontaine, Gatineau 2026-02-26 · 964 m · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −30 031 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 434 999 $ Poids 43 % |
| 12 | 30, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 401 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 351 599 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.