52 Rue SAINT-JOSAPHAT · Gatineau
Valeur estimée
388 100 $
Unifamiliale · 4 876 $/m² · 79,6 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 200 $
Rôle antérieur 184 900 $ +74.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683701496200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
120 900 $
Rôle antérieur
184 900 $
ID provincial
81017683701496200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 189 m · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 122 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 328 291 $ Poids 95 % |
| 2 | 5, rue Aline, Gatineau 2026-04-16 · 124 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −5 850 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 418 536 $ Poids 95 % |
| 3 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 220 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 801 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 363 243 $ Poids 89 % |
| 4 | 30, rue Jean-Talon, Gatineau 2026-07-10 · 487 m · Vendu 442 000 $ (5 430 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 887 $ · Ajust. âge −37 570 $ | 399 543 $ Poids 89 % |
| 5 | 51, rue Florian-Thibault, Gatineau 2026-06-18 · 500 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 319 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 415 606 $ Poids 87 % |
| 6 | 18, Rue des Archanges, Gatineau 2025-10-23 · 139 m · Vendu 442 999 $ (5 442 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −4 898 $ · Ajust. âge −26 580 $ | 452 570 $ Poids 82 % |
| 7 | 12, rue Aline, Gatineau 2025-10-14 · 193 m · Vendu 450 000 $ (5 461 $/m²) 82,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −7 646 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 454 802 $ Poids 80 % |
| 8 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 394 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 169 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 420 006 $ Poids 76 % |
| 9 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 402 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −25 461 $ · Ajust. âge −14 745 $ | 471 249 $ Poids 73 % |
| 10 | 57, rue Lionel-Groulx, Gatineau 2025-09-05 · 215 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie −12 755 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 412 673 $ Poids 72 % |
| 11 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 590 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −21 005 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 414 896 $ Poids 71 % |
| 12 | 26, Rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 267 m · Vendu 405 000 $ (4 639 $/m²) 87,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −17 861 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 414 498 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.