50 Rue SAINT-JOSAPHAT · Gatineau
Valeur estimée
380 400 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 81,9 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 800 $
Rôle antérieur 186 400 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683701504700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
98 500 $
Rôle antérieur
186 400 $
ID provincial
81017683701504700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 177 m · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 338 450 $ Poids 97 % |
| 2 | 5, rue Aline, Gatineau 2026-04-16 · 139 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +266 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 431 176 $ Poids 96 % |
| 3 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 223 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 421 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 374 623 $ Poids 94 % |
| 4 | 30, rue Jean-Talon, Gatineau 2026-07-10 · 487 m · Vendu 442 000 $ (5 430 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 357 $ · Ajust. âge −30 940 $ | 412 417 $ Poids 89 % |
| 5 | 51, rue Florian-Thibault, Gatineau 2026-06-18 · 506 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 428 674 $ Poids 88 % |
| 6 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 390 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 308 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 432 616 $ Poids 84 % |
| 7 | 18, Rue des Archanges, Gatineau 2025-10-23 · 143 m · Vendu 442 999 $ (5 442 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +1 361 $ · Ajust. âge −19 935 $ | 465 474 $ Poids 83 % |
| 8 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 390 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −19 095 $ · Ajust. âge −7 372 $ | 484 986 $ Poids 81 % |
| 9 | 12, rue Aline, Gatineau 2025-10-14 · 209 m · Vendu 450 000 $ (5 461 $/m²) 82,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −1 365 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 467 833 $ Poids 81 % |
| 10 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 264 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −18 465 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 390 682 $ Poids 79 % |
| 11 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 587 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 966 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 427 835 $ Poids 77 % |
| 12 | 26, Rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 265 m · Vendu 405 000 $ (4 639 $/m²) 87,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −12 526 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 425 908 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.