48 Rue SAINT-JOSAPHAT · Gatineau
Valeur estimée
505 500 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 134,8 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 600 $
Rôle antérieur 232 300 $ +121.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683701523200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
312 300 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
81017683701523200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 326 m · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +1 527 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 588 019 $ Poids 86 % |
| 2 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 587 m · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +10 154 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 348 675 $ Poids 79 % |
| 3 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 227 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +45 978 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 537 257 $ Poids 65 % |
| 4 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 565 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 106 $ · Ajust. âge −5 662 $ | 198 194 $ Poids 64 % |
| 5 | 958, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-07-04 · 640 m · Vendu 469 362 $ (3 622 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 763 $ · Ajust. superficie +9 416 $ · Ajust. âge −46 936 $ | 456 605 $ Poids 58 % |
| 6 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 936 m · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 034 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 342 766 $ Poids 57 % |
| 7 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 994 m · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie −17 434 $ · Ajust. âge −48 680 $ | 440 450 $ Poids 56 % |
| 8 | 6, rue Lina, Gatineau 2025-11-03 · 920 m · Vendu 405 000 $ (3 149 $/m²) 128,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +9 763 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 454 271 $ Poids 56 % |
| 9 | 122, rue de Châteaufort, Gatineau 2025-09-10 · 860 m · Vendu 445 000 $ (3 431 $/m²) 129,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +8 749 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 450 484 $ Poids 56 % |
| 10 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 955 m · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 120 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 438 520 $ Poids 55 % |
| 11 | 141, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 206 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 335 206 $ Poids 55 % |
| 12 | 249, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +14 474 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 438 838 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.