46 Rue SAINT-JOSAPHAT · Gatineau
Valeur estimée
376 000 $
Unifamiliale · 3 595 $/m² · 104,6 m² · constr. 1920 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 400 $
Rôle antérieur 162 900 $ +89.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683701531700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
108 100 $
Rôle antérieur
162 900 $
ID provincial
81017683701531700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 366 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 465 313 $ Poids 93 % |
| 2 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 279 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 436 629 $ Poids 90 % |
| 3 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 342 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +9 118 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 445 555 $ Poids 88 % |
| 4 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 236 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −19 211 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 427 967 $ Poids 85 % |
| 5 | 17, rue Robert-Savoie, Gatineau 2026-06-30 · 569 m · Vendu 402 000 $ (3 658 $/m²) 109,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −9 693 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 357 176 $ Poids 83 % |
| 6 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 353 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +20 268 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 445 889 $ Poids 82 % |
| 7 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 604 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 274 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 356 774 $ Poids 81 % |
| 8 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 482 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 555 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 401 055 $ Poids 81 % |
| 9 | 40, rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 292 m · Vendu 448 000 $ (4 467 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +9 603 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 454 266 $ Poids 79 % |
| 10 | 199, Rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-01-19 · 490 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +17 841 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 504 191 $ Poids 76 % |
| 11 | 12, rue Robinson, Gatineau 2025-10-30 · 450 m · Vendu 357 000 $ (3 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie −7 048 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 347 332 $ Poids 75 % |
| 12 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-12-10 · 654 m · Vendu 319 900 $ (3 112 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +2 801 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 319 099 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.