44 Rue SAINT-JOSAPHAT · Gatineau
Valeur estimée
533 500 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 148,8 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 300 $
Rôle antérieur 267 300 $ +93.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683701550200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
267 300 $
ID provincial
81017683701550200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 334 m · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +32 064 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 615 631 $ Poids 74 % |
| 2 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 960 m · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −135 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 361 665 $ Poids 66 % |
| 3 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 165 m · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −39 342 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 507 750 $ Poids 64 % |
| 4 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie +6 035 $ · Ajust. âge −48 680 $ | 463 918 $ Poids 61 % |
| 5 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 609 m · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +29 898 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 368 419 $ Poids 59 % |
| 6 | 958, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-07-04 · 610 m · Vendu 469 362 $ (3 622 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 763 $ · Ajust. superficie +34 768 $ · Ajust. âge −46 936 $ | 481 956 $ Poids 47 % |
| 7 | 332, chemin de la Savane, Gatineau 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +3 735 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 602 782 $ Poids 46 % |
| 8 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 967 m · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −37 102 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 552 125 $ Poids 45 % |
| 9 | 6, rue Lina, Gatineau 2025-11-03 · 895 m · Vendu 405 000 $ (3 149 $/m²) 128,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +31 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 291 $ Poids 44 % |
| 10 | 122, rue de Châteaufort, Gatineau 2025-09-10 · 877 m · Vendu 445 000 $ (3 431 $/m²) 129,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +32 766 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 474 501 $ Poids 43 % |
| 11 | 318, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 093 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 045 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 518 545 $ Poids 41 % |
| 12 | 141, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 064 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 355 064 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.