34 Rue SAINT-ARTHUR · Gatineau
Valeur estimée
496 500 $
Unifamiliale · 5 408 $/m² · 91,8 m² · constr. 1960 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 200 $
Rôle antérieur 253 900 $ +84.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683701778700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
253 900 $
ID provincial
81017683701778700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 236 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 418 400 $ Poids 93 % |
| 2 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 371 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 593 $ Poids 91 % |
| 3 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 248 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 737 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 403 781 $ Poids 89 % |
| 4 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 355 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −9 898 $ · Ajust. âge −2 262 $ | 458 710 $ Poids 88 % |
| 5 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 437 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +8 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 757 $ Poids 88 % |
| 6 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 547 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 719 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 411 031 $ Poids 84 % |
| 7 | 3, rue Berthe, Gatineau 2026-01-15 · 431 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +2 286 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 575 613 $ Poids 83 % |
| 8 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 225 m · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 915 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 364 828 $ Poids 80 % |
| 9 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 291 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −19 348 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 450 615 $ Poids 80 % |
| 10 | 5, rue Aline, Gatineau 2026-04-16 · 110 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +26 589 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 464 025 $ Poids 79 % |
| 11 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 625 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +11 027 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 460 728 $ Poids 79 % |
| 12 | 26, Rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 242 m · Vendu 405 000 $ (4 639 $/m²) 87,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +10 438 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 454 947 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.